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  其中，徐汇滨江的两幅宅地的楼板价更是高达约12.6-13.1万/㎡，新房预计售价在17万以上。

  ①，同为一线滨江的热盘，缦云上海目前的售价比其他一线滨江新房的楼板价还低，这是性价比的体现，更是潜力的证明。

  也就是说，以缦云上海现在的产品力、价值和潜力，已得到了800户约2000万以上高净值家庭的认同和赞美了。

  ③，缦云上海凭借着原有的超高产品力，不断热销。但在这样的基础上，又主动做了产品的升级！

  在缦系内部严苛标准的加持下，缦云上海的原有产品力，在整个一线滨江就属于TOP级的，不然也不会如此受到高净值人群的青睐。

  但合生缦品牌坚持精品战略，所以缦云上海在原有的高基础上，还在不断地在创新和升级。

  缦云上海还主动升级交付：二期和三期园林将增加水景，营造更尊崇和高品质生活；对泛会所进行升级，实现更多的生活场景；还有室内的11项升级，包含厨房间的水槽和龙头的选型、功能及品牌升级，增加垃圾粉碎机，五金件升级；更是在隐蔽的电箱位置，增加了木质隔板，这些“小细节大用心”，正是缦云一直秉持的生活方式打造理念，一切出发点都是为了业主能有更好的生活体验。最后，还有电梯厅的升级。

  而这样的升级，一种原因是匠心和企业社会责任心的体现。但另外一方面，我认为这也证明了合生强悍的实力。

  要知道，这家房企在2024年上半年营业额达138.09亿港元，毛利率为27%，高于行业不足20%的中等水准，盈利能力更是保持行业领先。

  最后，凭借着缦云上海如今的产品力和价值，这一个项目已经毫无争议的成为整个一线滨江的标杆项目了。

  除了拥有上海品质物业基础服务外，缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务：享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....

  还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。

  比如，盖茨级别会员专享的哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。

  缦云上海自带的商业配套，合生滨江超极合生汇慢慢的开始建设，预计2027年建成。

  2月17日，复旦大学与杨浦区深化战略合作框架协议举行签约仪式，官宣：复旦附中国际部新校区落地杨浦滨江！

  与缦云上海一墙之隔的上海师大附中，据内部消息，已经工建设，预计26年8月交付！

  加上不断落地的产业以及黄浦江500米的滨水生活，缦云上海周边的配套价值已经不可同日而语。

  总结一下：市场大涨+缦云上海的房价潜力和性价比大涨+产品升级+更高端的物业服务+不断落地的配套。

  以上的一切，都证明了一点：缦云上海就是如今一线滨江的新房标杆，是不可复制的六边形战士，坐拥巨大的潜力。

  而杨浦滨江的未来上限绝对不弱于徐汇滨江，这是目前上海最具潜力的一线滨江板块。

  在2024《黄浦江沿岸专项规划》中：长约5.5公里的杨浦滨江南段，全域划分进了核心段内，并一跃成为上海滨带4大世界级文化产业集聚区之一。

  要知道，在2035年规划中，上海的城市定位在原有世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”基础上，增加了科学技术创新中心，由此形成“五个中心”的新定位。

  而杨浦滨江，就是全市科创领域的承载着、推动者，是上海新时代发展中的主角。

  而在首届杨浦滨江世界未来水岸峰会中提到：未来2-3年之内，杨浦滨江将全面建成！

  现阶段其实就已经是杨浦价值爆发的前夜了，现在是买进杨浦滨江最好也是最后的机会。

  不单单是因为这家房企的匠心和企业社会责任心，更因为这一个项目有5大优势在全市都是没有对手的。

  最近其实进入了杨浦滨江新房的集中宣传期，有一个很有意思的现象是：缦云上海的配套商业超极合生汇（预计2027年竣工）反复被提及，各大项目都以距离这座商场更近为荣。

  一方面，这确实是未来整个杨浦滨江地标级的高端商业，其地位甚至不弱于外滩的bfc外滩枫径、陆家嘴的国金中心，能级颇高。

  另外一方面，大家其实都把缦云上海这座约88万方的超级综合体作为区域的中心。

  因为这座综合体不但包含了合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。

  对于整个杨浦滨江的人来说，未来工作、消费、娱乐、休闲、逛街都要到缦云上海及其周边，长此以往就很容易形成板块中心，形成口碑和IP。

  那缦云上海的住宅也就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同。

  因为项目三期社区总占地约4.5万方。在杨浦滨江，这是一个什么概念的社区呢？

  即使是放在全市，放进市区约17万+的豪宅市场中，你也找不到第二个如此规模、如此能级的社区配套。

  杨浦滨江目前大多数的新房产品段都已经出炉，几乎都是以建面约120㎡左右微改善户型为主的项目。

  缦云上海这样主力约200㎡以上、主力总价约2000万以上的项目，依旧是独一份的存在。

  对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

  而另外一方面，一个纯粹由大户型组成的高净值圈层社区，就是要比各面积均衡的混合社区更具价值。

  也就是说，想缦云上海这样拥有纯粹高净值圈层的项目，其溢价率碾压普通新房的。

  由于三期主要都是小高层房源，所以整体的户型得房率高达约80%，户型相当惊艳。

  5房的实用性就不多说了，不管是三代同堂、还是要弄一间瑜伽房、电竞房、健身房，这样的结构都能满足你所有的需求。

  尤其是主卧，尺度超大，并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套，还有超大步入式衣帽间，你可以在房内肆意休闲，相当于把主卧“小家化”了。

  同时，得益于高得房率，这个户型在保证超高实用性的同时，还兼顾了极为宽奢的尺度感！

  一体化+南北通透的客餐厅+厨房，空间利用率高，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。

  总结一下，作为标杆新房，作为整个杨浦滨江的地标项目，缦云上海享受着杨浦滨江马上就要来临的所有利好。

  凭借着独一无二的大体量、高能级社区，纯粹的圈层、超高得房率的户型、不断升标的匠心...更是有着领跑全区二手房房价的底气！

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